行政院通過「房地合一稅2.0」,對短期交易套利的投機客最重課以45%稅率,被認為有助遏制短期炒作,但是沒有包括各方期待已久的「囤房稅」,理由是行政院擔心「稅金推高租金,租屋族受害」、「錯殺無辜」。

同時,南韓囤房稅效果不彰,也讓台灣行政院卻步。自2018年實施囤房稅以來,首爾房價3年內仍飆漲5成,均價突破80萬美元(2200萬台幣)創歷史新高,直逼深圳的房價,比台灣高出600萬。同期間,首爾租金漲2成,顯示打房無效,讓文在寅總統的民調掉入谷底。

財經達人Joe一年前在臉書《Joe’s investment》分享,南韓政府打擊「房市」的悲慘經驗,不但不能有效讓房價下降,還打房打到租金上漲!實際的情況確實如Joe所述,自2018年9月南韓通過囤房稅後,首爾公寓房價依然大漲超過50%,目前均價接近80萬美元(2263萬台幣),創歷史新高,比2017年的53萬美元大漲51%。

目前,首爾公寓租金也創下7年新高,和2018年7月相比,漲幅接近2成。舉例來說,首爾一間黃金套房月租96萬韓元左右(2.4萬台幣),押金10個月為960萬韓元左右(24萬台幣),比3年前上漲18%。

在首爾地區擁有超過3套房產的投機客面臨高達3.2%的稅率,而原先的最高稅率為2%。另外,出租房屋的業主面臨新的房貸上限,同時,政府將在首爾市區建造30萬套新屋,以增加住房供應量。

時任財長金東兗表示,「政府的囤房稅主要瞄準投機客,向擁有多戶住宅者徵收更多稅款,同時保護單戶擁有者和實際需求。」

首爾公寓的平均售價在2017年首次超過6億韓元(53.3萬美元),儘管總統文在寅2017年8月宣布提高資本利得稅和更嚴格的房貸規則,但房價持續上漲。

2020年6月,南韓進一步提高囤房稅,以打擊投機炒房活動。為了遏制漢城和大都市地區房價暴漲的最新舉措,韓國將進一步提高財產稅,這是由於創紀錄新低利率引發熱錢流竄,助長本已火爆的房地產市場。文章轉錄自信傳媒邱立玲2021年3月18日

0318 1024x744 - 房屋二胎|囤房稅上路3年 首爾房價飆5成、租金漲兩成

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