民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導

2020年是房市驚奇一年,熱錢效應讓預售屋有炒作空間,不過,「現貨」新成屋仍出現不少賠售,惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說,2020年最多人投標物件前10名,僅3件座落在雙北市,第一名、吸引77人搶標的,是高雄市左營區「康庭新世紀」,當次三拍底價為281.6萬元,追價到459萬元,溢價率63%。

第二多人搶標的,為台南市東區裕忠一街「夏綠邑」,吸引74人搶標,為第二拍標脫,得標底價為1392.1萬元,超越一拍底價1290萬元。第三多人搶標的,為高雄市楠梓區瑞屏路「城揚京賀」吸引50人投標,三拍標脫總價518.68萬元,超越當次底價384萬元的35%。

根據2020年法拍數據,全台待標件數為8840件,卻僅是高峰期2009年4萬6806件不到2成的量體,不過,成交率為16.41%、平均投標人數3.81人,雙雙創15年新高。只是得標單價也從2009年的每坪6.75萬元,接近翻漲至每坪13.12萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,去年法拍追價狀況算普遍,有許多地段好或稀有釋出的區域案件,最終得標價貼近市價或略高於市價,從去年平均投標人數與平均得標拍次也都創下紀錄來看,反映法拍市場熱絡程度。

至於2021年呢?建國資產管理總經理劉坤圖分析,以法拍投資來說,只有在「別恐懼時貪婪」、「恐慌性賣盤」未來才能獲得預期的利潤與降低投資風險,甚至低價接盤,轉手時也會讓下一手承接買方有獲利空間,更有利物件轉手。

他表示,目前法拍市場追價過熱,價格墊高,房地產法拍投資需要的是「沈潛、躍起」,銀彈準備好才能在恐慌性賣盤時,取得破盤價先機。

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