房屋二胎|打炒房動作一波波,實價登錄2.0將揭門牌地號 - 房屋二胎|房屋二胎推薦|江海理財

【記者沈婉玉、賴于榛、鄭媁/台北報導】政府打炒房動作一波波,繼周一中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」,行政院會今預計通過實價登錄二點○相關修法草案,未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄,門牌或地號將完整揭露,且預售屋簽訂買賣契約卅日內要申報,提升實價登錄即時性,登錄不實最高可罰七十五萬元。


行政院長蘇貞昌上周宣示打炒房決心,行政院會今則接力通過實價登錄二點○相關修法草案,包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例等「地政三法」修正草案。內政部長徐國勇昨在立法院受訪表示,內政部「平均地權條例」修正後,未來沒有建照就開始出售紅單,一定嚴加處罰。他再次宣告,仍會不定期、無預警查緝不當銷售。


不過,央行才剛宣示打炒房信用管制措施十二月八日生效,只要十二月七日前已核准但尚未撥款的申貸案件都不受影響。但部分申請中的案件處於「灰色地帶」衍生爭議,不少業者反彈,央行昨天放寬解釋,「已核准」係指已提出申請且銀行已錄案辦理的案件。銀行主管解讀,「放寬解釋給正申請購地貸款的建商免死令」,避免建商出現斷頭潮。也就是說,只要十二月七日以前「進門」、送入銀行登錄在案的貸款申請案,都不受信用管制措施影響:若銀行不予核貸,則屬銀行評估後的決定。央行官員解釋,主要考量銀行內部核貸程序過程不同,特別給予緩衝期,免生爭議。


央行放寬解釋後,也消除本次「無預警」打炒房威力,所有進行中的案件重現生機。銀行主管說,在央行打炒房措施實施後,購地貸款從最高可貸款八成大減至五點五成,差了二點五成,以一億元來說就差了二千五百萬元,影響很大。為杜絕個人藉由設立公司或股權交易,規避不動產交易稅,行政院會也將討論「所得基本稅額條例」,恢復將個人未上市櫃股票交易所得,計入最低稅負制課稅。


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