六月房市漲一成 買屋好還是租屋好★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000 - 江海理財|房屋二胎|房屋三胎|房屋二胎推薦

6月房市延續5月交易熱度,較5月成長10%,與5月相比,七大都會區交易量增加成長均超過一成,這些數據讓想買房的年輕人又面臨到到底要買房好還是租房好的矛盾。那麼買房好還是租房好在現在台灣的低薪環境,端看個人的收入才好定論,重點是要負擔的起買房後的貸款負擔,稍不謹慎也許3年5年繳不起房貸,或是利率環境上揚都會讓自己多年的努力付諸流水。


以一般新北市的中古屋來推敲,兩房+車位大約在1000萬上下,想買房的年輕人基本上必須具備有200萬的頭期款+負擔800萬貸款的能力,如果想要住的舒適一點需要再增加100萬的裝修房子的費用,那月收入至少要有7萬元。7萬元的收入只是可以讓收支平衡,如果是要再增加生活支出必須要再想辦法增加收入,以800萬元本息攤還的每月應繳金額約在4萬~4.3萬左右,利息約繳了15000元左右,這會是大致的概況。


比較租屋的的負擔以新北市的中古大樓的租金約在1萬8千元~2萬3千元不等,端看房屋的狀況及區域位置的生活機能,如果以一般投資收租的投資客的計算方式,投報率都至少要有3%的投報率,所以租房子以長期來看是一直吃掉自己辛苦賺來的錢的,個人比較主張如果負擔的起房貸還是要忍痛買房才是明智之舉,但比較建議買20年內的中古大樓,中古大樓不管在生活機能、抗震的考驗、公設的比率都是比較合理的。

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