撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2020-06-05
內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第3季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第3季已拉長268個月,超過22年。10年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期3年,加上房貸利率頻創新低,許多人不急著把房貸還清,繳房貸時間因此拉長。

另外,房價短暫下修後,逐漸回到高點,面對當前房價居高不下,薪水偏低不調,愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸,拉長房貸時間,以減輕購屋壓力,也促使房貸還款期限拉長。

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數,資料顯示,過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主,且利率較高,許多人會提早還款,以減少繳息金額,10年前,2010年Q3全國平均貸款期限190個月,購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚,貸款時間一路增加,2017年第3季來到252個月,最新公布的2019年Q3,已達268個月,超過22年。

觀察10年來變化,2010年Q3全國平均房貸期數為190個月,當時六都平均房貸期數為220個月,六都明顯高於全國。目前情況不同,全國平均房貸期數為268個月,六都平均期數也是268個月。

換句話說,六都之外的縣市,因低利率誘因,以及為反應房價上漲,有效降低每月還款壓力,延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面,目前六都平均貸款期以台北市最短,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示,拉長房貸期數,壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元,貸款利率1.4%計算,若採20年貸款,本利平均攤還,平均每月房貸約4.7萬元,如拉長到30年,每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。本文轉錄自:
http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?ID=6001977

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