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削減房貸利息扣抵 專家:難遏房價上漲

不少房市專家認為,國會共和黨的稅改法案將使住房成本更難以負擔,另外一些人士則表示無助於改善現況。

自金融危機發生後,美國房地產價格曾下滑超過三分之一,但經過10年,房地產市場已經巧妙地出現反彈。

美國房價預計在明年和2019年將出現上漲,比幾個月前的預期要快,並且是潛在消費者物價和工資的兩倍多,與英國的前景形成鮮明對比。

美國20個大都市地區房價的史坦普/凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)預計明年將上漲5.1%,2019年上漲4.2%。

目前的主要挑戰是房屋長期短缺,推高價格至新進買家難以負擔的水準。新進買家往往年輕、收入不高,如果受過大學教育,往往已背負了巨額債務。

共和黨的稅改法案允許抵押貸款的利息支出,從目前的100萬元減少到75萬元;預期川普總統可望在聖誕節前簽署這項法案。

房地產資訊公司Trulia的經濟學者麥克勞林(Ralph McLaughlin)指出:「我們認為,如果稅改法案能夠成功推動經濟增長,那麼房地產負擔能力可能會惡化。」

「這是因為住房市場有供應面而非需求面的問題,所以任何促進經濟增長而未增加住房供應的政策,都可能使房價比以前更昂貴。」(節錄自世界日報)