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轉貸前多評估 靈活用房貸理財│房屋二胎免費估貸

轉貸前多評估 靈活用房貸理財│房屋二胎免費估貸

(中央社記者吳佳穎台北5日電) 房屋二胎免費估貸 2994-1000

房仲建議想轉貸者,除了要看轉貸銀行的利率,還得盤算轉貸隱藏成本,轉貸前最好先為自己的房貸做健檢,成為靈活運用房貸的理財達人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,有意轉貸者,要多方考量繳息狀況、擔保品條件、轉貸成本和利差和轉貸額度等再行動。

她說,轉貸者最好確定在上一家銀行的貸款期間都準時、全額繳款,財務信用良好,以證明自己財力穩定性,才有機會談得到優惠利率。

在擔保品部分,若是非市場主力的小套房,銀行會評估物件轉手條件,再決定貸款成數。室內坪數1215的小坪數房型貸款成數較低,平均在6成左右,利率也會比一般住宅的房貸高。地理區位較差的套房物件,銀行的審核條件較嚴,申請貸款或是轉貸難談到更好條件。

張旭嵐也提醒,無論代辦服務費再怎麼優惠,「房貸搬家」的過程中,要先辦塗銷、再重新辦抵押,來回要花不少費用。

首先,新申辦貸款要繳新台幣3000元到5000元的開辦服務費。再者,千分之1.2的地政規費,貸款500萬元的規費要6000元,代書手續費約為6000元,總共要1.5萬元。轉貸前得先精打細算,否則可能因小失大。

最後,要看利差和轉貸額度有多少?銀行為了爭取新客戶,通常會以降低利率來吸引轉貸,不過由於轉貸需要成本,因此若是利差不高或增貸空間不大,就不一定划算。

張旭嵐舉例說,如果利息相差一碼(0.25%)貸款100萬每年就省了2500元,如果貸款金額為500萬元,則省了12500元左右,就足以用來支付轉貸的手續費,因此就可以考慮選擇轉貸。

張旭嵐建議,其實就算不需要轉貸,申貸戶還是應該經常性健檢自己的房貸情況,盤點房貸的還款進度,並衡量提前還款以減輕壓力,或者透過增貸做其他理財投資規畫。

另外一方面,要掌握市場利率的狀況,特別是使用兩階段或三階段房貸者,進入下一階段利率前,可向銀行爭取降息的籌碼,成為靈活運用房貸的理財達人。