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解缺地難題 工業區立體化 容積獎勵最高1.5倍

為解決企業缺地難題,行政院長賴清德周四(12日)將拍板「都市型工業區更新立體化發展方案」,全台44個容積率240%以下園區,適用最高1.5倍容積獎勵,預估5月底前開放業者申請。

未來舉凡法定容積率240%以下之工業區或科學園區,都會開放業者申請容積獎勵。官員指出,「新增投資」及「能源管理」兩大申請項目的容積獎勵上限為1.2倍,但若捐贈產業空間或回饋金給中央或地方主管機關,便可提高至1.3∼1.5倍。

根據方案規範之條件,業者捐贈的產業空間必須在新增之容積獎勵範圍內,官員表示,中央擬將獲取的產業空間,轉出租給其他需要之業者,進一步擴大業者進駐園區機會;回饋金運用,中央則將朝改善區內公共設施等方向進行;兩者地方政府如何運用並未限制,但仍希望比照中央方式辦理。

捐贈產業空間及回饋金標準,則擬率先訂定回饋金價碼級距,再以市價比例換算產業空間。官員直言,一定會以對企業較為有利的方式換算,如此才能增加配合政策的誘因。

不過,容積獎勵雖可提高至1.5倍,但現行規範,都市型工業區容積率最高不可超過320%,若以適用該方案的容積率上限240%計算,加計1.5倍容積獎勵後,容積率高達360%,超出320%之限制,仍須以320%計算。換句話說,現行容積率已達240%之園區,容積獎勵恐不會達1.5倍。

初估全台36個工業區、8個科學園區適用這項方案,未來將大舉增加樓地板面積。經濟部工業局指出,該方案通過後,還需內政部修改《都市計畫法》施行細則,並經預告期後正式上路實施,最慢5月底前開放業者申請。(文章節錄自工商時報)